Декларация 3-НДФЛ: как можно уменьшить доход при продаже части помещения?

Здравствуйте! Подскажите, можно ли как-то ещё уменьшить доход в следующей ситуации. Физ.лицо купило нежилое помещение по договору долевого строительства в 2009 году за 10 млн.руб., объект был долгостроем, передали недвижимость только в 2016 году, тогда же получили свидетельство о регистрации. В 2019 году физ.лицо поделило этот объект (нежилое помещение) на части и часть продал за 10млн.руб.
Насколько я понимаю, срок владения исчисляем с 2016 года, значит, нужно подать 3-НДФЛ. Уменьшаем на величину расходов на приобретение. У нас это 10 млн.руб., но продана только часть помещения (будем считать, что половина), значит, и в расходы мы можем взять только половину стоимости покупки. Всё верно? Значит, физ.лицо получило доход 5млн.руб. и с них должно заплатить 13%. Расклад не очень весёлый. Может, я что-то упустила? Можно как-то ещё уменьшить доход физ.лица в целях налогообложения? 
Заранее спасибо.